侵权责任纠纷 （2019）豫07民终3488号

曜鸿公司与崔正锋签订的厂房和院区租赁合同，损害了社会公共利益，违反了法律、行政法规的强制性规定，系无效合同。曜鸿公司未经依法批准在非法占用的土地上建设厂房、办公楼等建筑物和其他设施，并将其出租给崔正锋，存在明显过错。对给崔正锋造成的对租赁物的装修、增建的设施、生产线的安装、工人工资以及经营损失包含预期收益和在履行对外生产经营合同时产生的违约损失客观存在，应予合理赔偿。由于崔正锋未能及时主张权利，涉案土地上的建筑物等已灭失，无法对崔正锋的投入进行勘验，其损失已无法评估确定。对崔正锋要求曜鸿公司赔偿521000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，一审判决：驳回崔正锋的诉讼请求。案件受理费9010元，由崔正锋承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明：2014年，曜鸿公司将崔正锋诉至一审法院，要求崔正锋返还厂房和仓库，并赔偿损失36万元。崔正锋在该案中提出反诉，要求曜鸿公司退还租金10万元并赔偿损失200万元。2014年10月27日，一审法院针对该案作出（2014）卫滨民二初字第43号民事判决，判决论理部分载明“被告（崔正锋）主张的对租赁物的装修、增建

曜鸿公司与崔正锋签订的厂房和院区租赁合同，损害了社会公共利益，违反了法律、行政法规的强制性规定，系无效合同。曜鸿公司未经依法批准在非法占用的土地上建设厂房、办公楼等建筑物和其他设施，并将其出租给崔正锋，存在明显过错。对给崔正锋造成的对租赁物的装修、增建的设施、生产线的安装、工人工资以及经营损失包含预期收益和在履行对外生产经营合同时产生的违约损失客观存在，应予合理赔偿。由于崔正锋未能及时主张权利，涉案土地上的建筑物等已灭失，无法对崔正锋的投入进行勘验，其损失已无法评估确定。对崔正锋要求曜鸿公司赔偿521000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，一审判决：驳回崔正

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3488号上诉人（原审原告）：崔正锋，男，1968年5月26日生，汉族住新乡市。委托诉讼代理人：李琦，河南联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李向阳，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市曜鸿矿山机械设备有限公司，住所地，新乡市。法定代表人：杜长民，总经理。委托诉讼代理人：李家丞，河南兴原律师事务所律师。上诉人崔正锋因与……