商品房销售合同纠纷 （2016）粤04民终2309号

蔡丽珍、海纳公司就三套涉案商铺签署的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方应恪守履行。蔡丽珍依约向海纳公司支付了三套涉案商铺购房款300万元，海纳公司已将三套涉案商铺交付蔡丽珍使用，但至今未办理产权登记。关于办理产权登记约定时间，蔡丽珍认为根据合同第十五条约定产权登记时间为商品房交付使用后即2012年5月20日起算270天，应当是2013年2月20日之前办理产权登记；海纳公司认为根据合同第七条约定商品房交付时间为2013年1月1日，再根据第十五条起算270天是2013年10月1日。原审法院认为，尽管蔡丽珍、海纳公司对于合同约定的产权登记办理时间有争议，但是直至一审辩论终结前即2016年7月4日前，海纳公司仍未为蔡丽珍办理三套涉案商铺的产权登记，违反合同约定，蔡丽珍请求海纳公司为蔡丽珍办理位于珠海市前山翠前南路第133号、135号、137号三套商铺产权登记，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。海纳公司对向蔡丽珍承担逾期办证违约金无异议，但海纳公司认为因重大误解而与蔡丽珍签署《补充协议》，双方约定违约金过分高于蔡丽珍实际损失，从而提出变更

蔡丽珍、海纳公司就三套涉案商铺签署的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方应恪守履行。蔡丽珍依约向海纳公司支付了三套涉案商铺购房款300万元，海纳公司已将三套涉案商铺交付蔡丽珍使用，但至今未办理产权登记。关于办理产权登记约定时间，蔡丽珍认为根据合同第十五条约定产权登记时间为商品房交付使用后即2012年5月20日起算270天，应当是2013年2月20日之前办理产权登记；海纳公司认为根据合同第七条约定商品房交付时间为2013年1月1日，再根据第十五条起算270天是2013年10月1日。原审法院认为，尽管蔡丽珍、海纳公司对于合同约定的产权登记办理时间有争

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2309号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市海纳房产开发有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区翠前南路137＊＊＊号商铺（石鸣苑），统一信用证代码：91440400770990733J914＊＊＊＊＊＊0733J。法定代表人：汤振东，总经理。委托代理人：黄海涛，广东亚太时代律师事务所律师。委托代理人：袁宇鑫，广东亚太时代律师事务所实习……