租赁合同纠纷 （2021）京02民终4413号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定瑞福达与天天通公司于2019年3月21日签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但瑞福达占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于瑞福达主张减免2020年2月、3月疫情期间房屋占有使用费问题。考虑到疫情对瑞福达营业的影响，给瑞福达和天天通公司均造成一定损失，基于公平原则，双方应合理分担损失，对瑞福达主张返还2020年2月和3月疫情期间占有使用费7166.67元的诉讼请求，法院予以支持。关于退还押金问题。因瑞福达已经搬离涉案房屋，涉案房屋已经被拆除，故对瑞福达要求天天通公司返还押金4300元的诉讼请求，法院予以支持。关于退还2020年3月21日至2021年3月20日期间的房屋占有使用费问题。因2020年3月1日至当月31日期间的占有使用费，已在上述进行了主张，法院不再重复支持。对2020年4月1日至2021年3月20

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定瑞福达与天天通公司于2019年3月21日签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但瑞福达占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于瑞福达主张减免2020年2月、3月疫情期间房屋占有使用费问题。考虑到疫情对瑞福达营业的影响，给瑞福达和天天通公司均造成一定损失，基于公平原则，双方应合理分担损失，对瑞福达主张返还2020年2月和

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4413号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天天通科技开发有限公司，住所地北京市西城区阜外大街34号3号楼512室。法定代表人：赵秀云，总经理。委托诉讼代理人：曾宪湘，北京京航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京瑞福达装饰中心，住所地北京市石景山区向阳工业园区。法定代表人：石建国，总经理。委托诉讼代理人：周红燕，北京昂信……