商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终943号

章盛城与云山公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利、义务。双方在合同及合同附件中已就交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更、交接等进行了约定，房屋交付时间为2015年6月30日前，交付条件是该商品房经验收合格。章盛城所购买的房屋及土坡支护、3＃楼挡墙、室外管网、小区道路、景观绿化、围墙、商业店面、门口人行道、附属配套工程等于2014年12月12日、2015年5月29日，经建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格、2015年4月24日建设工程竣工验收消防备案，抽查合格以及2016年4月19日，工程竣工验收备案，故该房屋具备了约定的交付条件。该商品房达到交付使用条件后，云山公司在约定的交付期限内向章盛城发出交房通知书，履行了书面通知买受人办理交付手续的义务。在交接过程中，章盛城、游少华则以云山公司擅自变更规划设计且未履行通知义务，小区基础公共设施、房屋内部等均不按原图纸施工，存在严重质量问题和安全隐患问题等为由拒绝接受该房，致使双方未能完成交接。根据最高人民法院《关于审理

章盛城与云山公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利、义务。双方在合同及合同附件中已就交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更、交接等进行了约定，房屋交付时间为2015年6月30日前，交付条件是该商品房经验收合格。章盛城所购买的房屋及土坡支护、3＃楼挡墙、室外管网、小区道路、景观绿化、围墙、商业店面、门口人行道、附属配套工程等于2014年12月12日、2015年5月29日，经建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格、2015年4月24日建设工程竣工验收消防备案，抽查合格以及201

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终943号上诉人（原审原告）：章盛城，男，1984年2月16日出生，汉族，住福建省永泰县。上诉人（原审原告）：游少华，女，1988年1月10日出生，汉族，住福建省福清市。两上诉人共同委托诉讼代理人：林美，北京市盈科（福州）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：潘先兵，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建云山……