商品房销售合同纠纷 （2014）厦民终字第1706号

苏秀云与翔鹭公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（除第四条第4项内容外）意思表示真实，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司通知苏秀云于2013年4月12日办理交房手续，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，共计286天，扣除有延期交房事由110天，翔鹭公司迟延交房天数176天，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条之1.（2）项的约定向苏秀云支付逾期交房的违约金，违约金为65087.90元（924544元×0.04%×176天）。翔鹭公司是否逾期交房以及逾期交房违约金的数额，需在本案判决中才能确定，因此苏秀云要求翔鹭公司支付违约金的利息，依据不足，不予支持。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第三条第二款的约定，苏秀云需保证翔鹭公司在签订合同之日起30日内收到剩余款项，而苏秀云采用向银行贷款的方式于2012年9月5日将余款46万元支付给翔鹭公司，已逾期391天，应根据《商品房买卖合同》第七条之1.（2）项的约定支付逾期付款违约金，违约金为71944元（46万元×0.04%×391天）。苏秀云主张银行延迟发放按揭款是因为翔鹭公司办理抵押贷款手续不及时造

苏秀云与翔鹭公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（除第四条第4项内容外）意思表示真实，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司通知苏秀云于2013年4月12日办理交房手续，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，共计286天，扣除有延期交房事由110天，翔鹭公司迟延交房天数176天，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条之1.（2）项的约定向苏秀云支付逾期交房的违约金，违约金为65087.90元（924544元×0.04%×176天）。翔鹭公司是否逾期交房以及逾期交房违约金的数额，需在本案判决中才能确定，因此苏秀云要求翔鹭公司支付违约金的利息，依据不足，不予支持。根据《

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1706号上诉人（原审原告、反诉被告）苏秀云，女，1971年11月3日出生，汉族。委托代理人陈长钧，福建信海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）翔鹭（厦门）房地产开发有限公司。法定代表人李雪梅，董事长。委托代理人陈咏晖，福建英合律师事务所律师。委托代理人郭真，福建重宇合众律师事务所律师。上诉人苏秀云与被上诉人翔鹭（厦门）房地……