商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民再35号

“双方当事人签订的商品房买卖合同，土地使用年限写明是70年，后上诉人取得涉案商铺权属证后发现土地使用年限为40年，比双方签订的合同约定少了30年。而最开始签订的使用年限为70年的商品房买卖合同因为违反了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称暂行条例）中‘商业用地使用权最高出让年限是四十年’的规定而履行不能”故判令解除双方当事人之间的合同。二审法院在被申请人未提出解除合同的请求下，判决解除当事人之间的合同，违反了民事诉讼“不告不理”的原则，属程序违法。二、再审申请人与被申请人双方之间的涉案合同已履行完毕，双方的权利义务已终止，被申请人诉请撤销合同是缺乏法律依据的。双方签订涉案合同后，被申请人按约定付清款项，再审申请人按约定交付商品房。同时，双方积极配合办出涉案房产的房产证、国有土地使用权证。因此，涉案合同已经履行完毕，合同的权利义务已终止。另，2014年6月12日，被申请人向惠阳区人民法院提起诉讼，请求继续履行合同，要求再审申请人为其办理涉案房产的国有土地使用权证【案号（2014）惠阳法民一初字第595号】。国有土地使用权证办出后，被申请人又提出撤销合同，滥用司

“双方当事人签订的商品房买卖合同，土地使用年限写明是70年，后上诉人取得涉案商铺权属证后发现土地使用年限为40年，比双方签订的合同约定少了30年。而最开始签订的使用年限为70年的商品房买卖合同因为违反了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称暂行条例）中‘商业用地使用权最高出让年限是四十年’的规定而履行不能”故判令解除双方当事人之间的合同。二审法院在被申请人未提出解除合同的请求下，判决解除当事人之间的合同，违反了民事诉讼“不告不理”的原则，属程序违法。二、再审申请人与被申请人双方之间的涉案合同已履行完毕，双方的权利义务已终止，被申请人诉请撤销合同是缺乏法律依据的。双方签

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民再35号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：惠州市惠阳本因坊实业有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水南湖路本因坊宝家园11栋3楼。法定代表人：叶绿青。委托诉讼代理人：郭智玮，广东广法律师事务所律师。委托诉讼代理人：古剑波，该公司员工。被申请人（一审原告、二审上诉人）：杨克雄，男，苗族，1978年5月23日，住贵州省水城县。委托诉讼……