商品房销售合同纠纷 （2021）川20民终161号

本案涉及的合同包括原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件（包括《商品房买卖合同补充协议》），《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规范，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该院认定《商品房买卖合同》成立并有效。对《商品房买卖合同补充协议》第四条第5项“如因小区入住率未达到80%，不能取得骏工验收备案表，则在取得后12个月内办理《不动产权证》。”的约定因增加了办证条件、延长了办证期限，故限制了原告要求被告及时办证的权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，该院认定该条款应属无效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因原被告所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》有效，故原被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定交纳了购房款、维修基金，原告已履行了付款义务，被告应当按照合同约定履行交

本案涉及的合同包括原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件（包括《商品房买卖合同补充协议》），《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规范，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该院认定《商品房买卖合同》成立并有效。对《商品房买卖合同补充协议》第四条第5项“如因小区入住率未达到80%，不能取得骏工验收备案表，则在取得后12个月内办理《不动产权证》。”的约定因增加了办证条件、延长了办证期限，故限制了原告要求被告及时办证的权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川20民终161号 上诉人（原审原告）：龙智，男，1981年9月27日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。 上诉人（原审原告）：周壮娥，女，1979年11月26日出生，汉族，住海南省洋浦经济开发区。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川奥鑫实业有限公司。住所地：四川省资阳市安岳县岳阳镇东……