房屋买卖合同纠纷 （2019）粤08民终678号

“梁茂儒请求周贝仁应支付的损失赔偿额不应超过双方订立合同时预见的损失，即双方约定的违约金”错误。梁茂儒在与周贝仁于2017年7月23日签订《广居地产买卖合约》时，《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及广东省高级人民法院2012年公布的《全省民事审判工作会议纪要》均已经实施。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2012年《全省民事审判工作会议纪要》第十条规定：“在二手房交易中，出卖人在订立房屋买卖合同后，又将房屋出卖给第三人，无法取得房屋的买受人请求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、履约费用等损失的，可予支持。”上述法律都明确规定了一房二卖

“梁茂儒请求周贝仁应支付的损失赔偿额不应超过双方订立合同时预见的损失，即双方约定的违约金”错误。梁茂儒在与周贝仁于2017年7月23日签订《广居地产买卖合约》时，《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及广东省高级人民法院2012年公布的《全省民事审判工作会议纪要》均已经实施。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终678号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁茂儒，委托诉讼代理人：张弘，广东鸿基律师事务所律师。委托诉讼代理人：林秋钰，广东鸿基律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周贝仁，委托诉讼代理人：叶猛，广东领会律师事务所律师。上诉人梁茂儒因与被上诉人周贝仁房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省湛江经济技术开发区人民法院（2018）粤0891……