买卖合同纠纷 （2021）甘10民终413号

本案争议的焦点问题有：一、双方当事人订立的商品房买卖合同（预售）是否达到了解除条件；二、一审判决认定的违约责任和违约损失是否适当。关于双方当事人订立的商品房买卖合同（预售）是否达到了解除条件的问题。结合杨莹莹提交的房屋查档证明等证据可知，联邦公司未按合同约定向杨莹莹交付指定户型的房屋属实，联邦公司对此亦予以认可。虽然联邦公司辩解称可能系由代理销售单位的失误造成，但即使该说法成立，因代理销售单位由联邦公司聘请，代表联邦公司销售房屋，对其营销过程中所造成的后果联邦公司有法定义务承受。鉴于联邦公司已不能按照合同约定向杨莹莹交付相同户型房屋，合同约定的主要义务无法履行，合同目的不能实现，已构成根本违约，故属于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形。一审判决解除双方当事人之间的商品房预售合同适当，应予维持。关于违约责任和违约损失问题。如前所述，联邦公司因构成根本违约，不能向杨莹莹交付约定的房屋，应当承担违约责任。杨莹莹对一审判处的返还购房款及按揭款511048元和承担违约金51000元认同，但上诉认为一审判决关于房屋溢价的认定过低且请求判处按揭贷款利息及资金占用利息。经向杨莹莹询问

本案争议的焦点问题有：一、双方当事人订立的商品房买卖合同（预售）是否达到了解除条件；二、一审判决认定的违约责任和违约损失是否适当。关于双方当事人订立的商品房买卖合同（预售）是否达到了解除条件的问题。结合杨莹莹提交的房屋查档证明等证据可知，联邦公司未按合同约定向杨莹莹交付指定户型的房屋属实，联邦公司对此亦予以认可。虽然联邦公司辩解称可能系由代理销售单位的失误造成，但即使该说法成立，因代理销售单位由联邦公司聘请，代表联邦公司销售房屋，对其营销过程中所造成的后果联邦公司有法定义务承受。鉴于联邦公司已不能按照合同约定向杨莹莹交付相同户型房屋，合同约定的主要义务无法履行，合同目的不能实现，已构成根本违约

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2021）甘10民终413号上诉人（原审原告）：杨莹莹，住庆阳市。委托诉讼代理人：张升，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨花花，陕西合恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：甘肃宏达集团庆阳联邦房地产开发有限责任公司，住所地庆阳市西峰区北环路（制药厂西侧）。法定代表人：魏正刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨志恒，甘肃周秦律师事务所律师。上诉人杨莹莹与上……