商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5183号

关于焦点一，经查，双方当事人签订的《房屋开发合作协议》及《房屋开发合作补充协议》并未约定双方共同投资、共同经营、共享利润、共担风险的约定，上诉人李吉云、杨平等人提供土地使用权的目的是低价优先选购房屋，不是与亿翔公司共同合作开发房屋。且亿翔公司已取得商品房预售许可，预售许可证为2014210，因此，本案应认定为商品房预售合同关系，原判对此认定正确，本院予以确认。上诉人亿翔公司对此提出的上诉主张不成立，本院不予支持。关于焦点二，经查，2013年7月8日，亿翔公司向李吉云、杨平等人出具《御水湾售房承诺书》，承诺书载明：亿翔公司于2015年5月底前交房，若逾期交房，则按照每日千分之三赔付李吉云、杨平等人。该承诺书系亿翔公司真实表示，且未违反法律强制性规定，一经签订具有法律效力。亿翔公司未按承诺书约定的期限交房，其行为已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物

关于焦点一，经查，双方当事人签订的《房屋开发合作协议》及《房屋开发合作补充协议》并未约定双方共同投资、共同经营、共享利润、共担风险的约定，上诉人李吉云、杨平等人提供土地使用权的目的是低价优先选购房屋，不是与亿翔公司共同合作开发房屋。且亿翔公司已取得商品房预售许可，预售许可证为2014210，因此，本案应认定为商品房预售合同关系，原判对此认定正确，本院予以确认。上诉人亿翔公司对此提出的上诉主张不成立，本院不予支持。关于焦点二，经查，2013年7月8日，亿翔公司向李吉云、杨平等人出具《御水湾售房承诺书》，承诺书载明：亿翔公司于2015年5月底前交房，若逾期交房，则按照每日千分之三赔付李吉云、杨平等

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5183号上诉人（原审原告）：李吉云，女，汉族，1964年2月24日出生，住贵州省毕节市七星关区。上诉人（原审原告）：杨平，男，汉族，1962年8月29日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：潘军，贵州靖毕律师事务所律师，执业证号：15224201110344975。上诉人（原审被告）：毕节市亿翔房地产开发有限公司……