商品房销售合同纠纷 （2019）闽02民终958号

原告与仁文公司签订的《中洲滨海城.海上海购房优惠保留书》、《金帝.中洲滨海城商品房认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照协议约定履行义务。认购协议订立后，原告支付购房定金50000元及首付65384元，双方同意变更首付款支付方式为公积金转首付20万元。双方对原告与仁文公司未能2014年1月1日前订立正式《商品房买卖合同》主张不一，仁文公司于2015年3月向原告发出延期交房通知，且含原告在内的B1-10地块业主长期处于主张权利的状态，故原告对正式商品房买卖合同的订立系积极主张的，对仁文公司主张原告放弃购房权利，一审法院不予采纳。至于仁文公司主张原告逾期支付首付款的问题，仁文公司未能与原告订立正式商品房买卖合同，必然导致原告无法按照双方约定方式通过公积金转首付支付剩余首付，故原告未能支付完毕首付款的过错在于仁文公司，并非原告自身原因。退一步讲，即使仁文公司享有解除权，其至迟于2014年1月2日得以主张合同解除权，其迟至2016年以发函形式解除合同，解除权亦已因未在合理期限内行使而消灭。目前，讼争商品房不存在查封状态，《商品房认购协议书》客观上能够

原告与仁文公司签订的《中洲滨海城.海上海购房优惠保留书》、《金帝.中洲滨海城商品房认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照协议约定履行义务。认购协议订立后，原告支付购房定金50000元及首付65384元，双方同意变更首付款支付方式为公积金转首付20万元。双方对原告与仁文公司未能2014年1月1日前订立正式《商品房买卖合同》主张不一，仁文公司于2015年3月向原告发出延期交房通知，且含原告在内的B1-10地块业主长期处于主张权利的状态，故原告对正式商品房买卖合同的订立系积极主张的，对仁文公司主张原告放弃购房权利，一审法院不予采纳。至于仁文公司主张原告逾期

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终958号 上诉人（原审被告）：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****。 法定代表人：陈艺生，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，该公司职员。 被上诉人（原审原告)：杨锡惠，女，1985年3月28日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被上诉人（原审原告)：杨子超，男，1956年10月29日出生，汉族……