商品房预售合同纠纷 （2019）粤04民终2192号

该条款无效，没有事实和法律依据。《补充协议》第八条第二款关于“交付期限相应顺延”的约定，并没有限制或者免除买受人的权利，该条款只是约定了具体哪些情形可以顺延交楼，体现了当事人的意思自治，双方在《补充协议》中约定遭遇自然灾害、流行性疾病、政府行为作为扣除交楼期限的因素，属于正常的约定，没有苛刻之处。二、退一步而言，即使《补充协议》第八条第2款为无效条款，但一审法院认为《补充协议》其他条款均为有效，则本案应适用《补充协议》第十八条第4款的规定扣除相应期限。三、对于在涉案楼宇取得竣工验收备案表之日即2018年10月12日之前实际收楼的买方，即使存在延期交楼，延期交楼的截止时间也应计至其实际交楼之日，而非计至2018年10月12日。理由：买方同意在未取得竣工验收备案表的情况下收楼，表明其同意按现状接收房屋，即双方以实际行动变更了合同约定的交楼条件且免除迟延交楼的违约责任。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条亦规定“买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。”四、部分购房人逾期支付房款，应

该条款无效，没有事实和法律依据。《补充协议》第八条第二款关于“交付期限相应顺延”的约定，并没有限制或者免除买受人的权利，该条款只是约定了具体哪些情形可以顺延交楼，体现了当事人的意思自治，双方在《补充协议》中约定遭遇自然灾害、流行性疾病、政府行为作为扣除交楼期限的因素，属于正常的约定，没有苛刻之处。二、退一步而言，即使《补充协议》第八条第2款为无效条款，但一审法院认为《补充协议》其他条款均为有效，则本案应适用《补充协议》第十八条第4款的规定扣除相应期限。三、对于在涉案楼宇取得竣工验收备案表之日即2018年10月12日之前实际收楼的买方，即使存在延期交楼，延期交楼的截止时间也应计至其实际交楼之日，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2192号上诉人（一审被告）：珠海市腾基房产有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区，统一社会信用代码：9144×××××××××。法定代表人：陈慧蓝（BENTULANRUDELEEROSAUT），执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘俊，广东格林律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄远广，男，1985年8月16日出生，汉族，住广东省珠海市……