（2015）宁执异字第78号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”的规定，姜睿将案涉房产抵押给恒丰南京分行在先，出租给高超在后，因此，高超主张的租赁权不能对抗恒丰南京分行享有的抵押权。另外，恒丰南京分行享有的抵押权已经登记，具有公示效力，高超知道或应当知道案涉房产上设有抵押权的事实，因此，高超主张自己系善意第三人亦不能成立。综上，高超的异议理由及请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人高超的异议。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，认为原判决错误的，可以依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　沈　通审　判　员　　于静明代理审判员　　金　鑫二〇一五年八月二十五日见习书记员　　李　好 关注

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”的规定，姜睿将案涉房产抵押给恒丰南京分行在先，出租给高超在后，因此，高超主张的租赁权不能对抗恒丰南京分行享有的抵押权。另外，恒丰南京分行享有的抵押权已经登记，具有公示效力，高超知道或应当知道案涉房产上设有抵押权的事实，因此，高超主张自己系善意第三人亦不能成立。综上，高超的异议理由及请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第78号案外人高超，男，汉族，1975年10月22日生。委托代理人蒋德军，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托代理人于茵驰，江苏钟山明镜律师事务所律师。申请执行人恒丰银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市长江路188号。负责人门成梅，该分行行长。委托代理人庄海涛，江苏天哲律师事务所律师。委托代理人刘芳，江苏天哲律师事务所律师。被执行人……