房屋买卖合同纠纷 （2019）内07民终1505号
裁判要旨
《房屋买卖定金协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间系房屋买卖合同关系。刘建军未按《房屋买卖定金协议书》约定，支付剩余购房款，已构成违约。刘淑娥要求刘建军支付购房款180000元的诉讼请求成立，予以支持。关于刘建军所提双方签订合同至今已三年之久，刘淑娥一直未给刘建军办理房产证，开发商也在推托，所以未交付剩余房款并要求退房的抗辩主张，因《房屋买卖定金协议书》中明确约定，在未付清剩余房款前，房屋所有权归刘淑娥所有，刘建军只有使用权，刘建军未按约定支付剩余购房款已经违约，故刘建军的抗辩主张不成立。刘建军反诉请求解除《房屋买卖定金协议书》、返还购房款190000元及利息、支付双倍定金、赔偿装修费用，因根据《房屋买卖定金协议书》约定，刘建军未按时支付剩余购房款构成违约，且刘建军未提供证据证实反诉主张，故不予支持。判决：一、刘建军于判决生效之日起十日内向刘淑娥支付购房款180000元；二、驳回刘建军的反诉请求。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点有三个：第一，双方签订的《房屋买卖定金协
摘要
《房屋买卖定金协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间系房屋买卖合同关系。刘建军未按《房屋买卖定金协议书》约定，支付剩余购房款，已构成违约。刘淑娥要求刘建军支付购房款180000元的诉讼请求成立，予以支持。关于刘建军所提双方签订合同至今已三年之久，刘淑娥一直未给刘建军办理房产证，开发商也在推托，所以未交付剩余房款并要求退房的抗辩主张，因《房屋买卖定金协议书》中明确约定，在未付清剩余房款前，房屋所有权归刘淑娥所有，刘建军只有使用权，刘建军未按约定支付剩余购房款已经违约，故刘建军的抗辩主张不成立。刘建军反诉请求解除《房屋买卖定金协议书》、返还购房款1
正文（节选）
内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1505号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘建军，男。委托诉讼代理人：刘峰，内蒙古运宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：媛媛，内蒙古运宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘淑娥，女。委托诉讼代理人：于晶，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。上诉人刘建军因与被上诉人刘淑娥房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区鄂温克族……