（2013）深中法房终字第346号

租赁合同、终止协议书均为合同当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，双方当事人均应严格履行。终止协议书约定徐超和金晖酒店于2012年5月31日提前终止合同，终止协议书虽约定金晖酒店须于2012年5月31日前支付拖欠租金60660元，否则本协议无效。但从原审法院查明的事实来看，金晖酒店已于2012年5月23日将涉案房产的钥匙交还徐超，并未再使用涉案房产，徐超在原审庭审中关于金晖酒店是否持有钥匙发表了两次不同意见，原审法院以后一次发表的为准，即金晖酒店已交还全部钥匙，徐超也曾委托金晖酒店管理处将涉案房产出租。对此，原审法院认为，解除代租关系时，支付租金和交还房屋均为代租人的重要义务，终止协议书虽约定金晖酒店未依约定时间支付拖欠租金，协议无效，但金晖酒店实际履行了还房义务，徐超也接收了涉案房产的钥匙，双方的合同已于2012年5月31日事实上终结。徐超和金晖酒店在终止协议书中约定自2010年10月1日起至2012年5月31日止金晖酒店所欠租金为60660元，双方提交的证据证明金晖酒店已向徐超全部支付了该60660元。故对于徐超要求金晖酒店支付2011年7月至2012年5月的租金的

租赁合同、终止协议书均为合同当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，双方当事人均应严格履行。终止协议书约定徐超和金晖酒店于2012年5月31日提前终止合同，终止协议书虽约定金晖酒店须于2012年5月31日前支付拖欠租金60660元，否则本协议无效。但从原审法院查明的事实来看，金晖酒店已于2012年5月23日将涉案房产的钥匙交还徐超，并未再使用涉案房产，徐超在原审庭审中关于金晖酒店是否持有钥匙发表了两次不同意见，原审法院以后一次发表的为准，即金晖酒店已交还全部钥匙，徐超也曾委托金晖酒店管理处将涉案房产出租。对此，原审法院认为，解除代租关系时，支付租金和交还房屋均为代租人的重要义务，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第346号上诉人（原审原告）：徐超。被上诉人（原审被告）：金晖酒店（深圳）有限公司。原审第三人：深圳市金晖房地产开发有限公司。上诉人徐超因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民三初字第704号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2006年10月26日，徐超（甲方……