商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8448号

互康公司与张红梅、陈龙签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。张红梅、陈龙已按约支付购房款后，互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付张红梅、陈龙使用，但互康公司却于2019年7月1日向张红梅、陈龙交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以张红梅、陈龙已支付购房款598362元为基数，按每日万分之一向张红梅、陈龙计付2017年10月1日至接房之日止的违约金。现张红梅、陈龙主张支付2017年9月30日至2019年8月5日止共计674日的迟延交房违约金40330元不符合合同约定，因购房合同明确约定互康公司最后交付日系2017年9月30日，张红梅、陈龙实际接房日为2019年7月1日，故本案中互康公司逾期交房应承担违约金的计算时间应从2017年10月1日起至2019年7月1日至共计638天，互康公司应当承担违约金38175.50元（598362×0.0001/日×638日）。对张红梅、陈龙超出的违约金主张，一审法院不予支持。互康公司辩称张红梅、

互康公司与张红梅、陈龙签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。张红梅、陈龙已按约支付购房款后，互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付张红梅、陈龙使用，但互康公司却于2019年7月1日向张红梅、陈龙交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以张红梅、陈龙已支付购房款598362元为基数，按每日万分之一向张红梅、陈龙计付2017年10月1日至接房之日止的违约金。现张红梅、陈龙主张支付2017年9月30日至2019年8月5日止共计674日的迟延交房违

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8448号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张红梅，女，1973年1月6日出生，汉族……