确认合同效力纠纷 （2015）蚌民二终字第00131号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告孙征强虽是本市龙子湖区淮盛新村19号楼中-1-2号房屋的原产权人，但已于2013年6月以房屋买卖形式将产权转移到张毅名下，张毅继受取得该房的所有权。自房屋产权转移之日起，孙征强已不再享有该房所有权及基于房屋所有权而产生的其他相关权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”。孙征强已非讼争的淮盛新村19#楼中-1-2号房屋的产权人，与本案已不存在直接利害关系。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回原告孙征强的起诉。上诉人孙征强上诉称：本案的拆迁补偿协议签订时间是2013年5月2日，而张毅取得访房产所有权的时间是2013年6月13日，在补偿协议签订时我仍是该房的所有权人，因此我是本案的适格原告。本院
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告孙征强虽是本市龙子湖区淮盛新村19号楼中-1-2号房屋的原产权人，但已于2013年6月以房屋买卖形式将产权转移到张毅名下，张毅继受取得该房的所有权。自房屋产权转移之日起，孙征强已不再享有该房所有权及基于房屋所有权而产生的其他相关权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”。孙征强已非讼争的淮盛新村19#楼中-1-2号房屋的产权人，与本案已不存在直接利害
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）蚌民二终字第00131号上诉人（原审原告）：孙征强，男，1957年5月11日出生，汉族，无职业，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托代理人：朱明，蚌埠市龙子湖区解放法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蚌埠市龙子湖区住房和城乡建设局，住所地安徽省蚌埠市。被上诉人（原审被告）：蚌埠市龙子湖区解放街道办事处，住所地安徽省蚌埠市。代表人：葛国庆，该办事……