商品房预售合同纠纷 （2018）苏01民终9372号
裁判要旨
《管理条例》第十六条第一款规定“房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料，内容应当真实、合法”，富力公司在销售现场以样板房的方式向购房人宣传精装修房，而在其与谢放签订的补充协议中，又确定了“展示样板间所示内容，不是买卖双方合同的组成部分，不作为确定双方权利义务的依据”等免除己方义务的格式条款，该条款直接导致富力公司在商品房销售现场的销售广告和宣传资料不具有真实性，违反了《管理条例》的规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该格式条款应认定无效。谢放有权要求富力公司提供与样板房一致的精装修房，鉴于现样板房已不存在，缺乏参照依据，谢放要求按照《商品房预售方案》中明示的4500元/平方米的精装修单价，赔偿装修损失，符合行政法规的规定，亦有合同依据，法院予以采信；富力公司主张按照补充协议二所附《装饰装修和设备标准》，此价格应包含双方约定的装修和设备。法院认为，根据双方所签订补充协议二所附《装饰装修和设备标准》的约定，精装修单价应当包含约定的公共部分和住宅部分，《管理条例》第十五条第二款规定“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共
摘要
富力南京地产开发有限公司与谢放商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终9372号上诉人（原审被告）：富力南京地产开发有限公司，住所地南京市江宁区麒麟街道麒麟科技创新园（生态科技城）东麒路**。法定代表人：杨培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪莉，女，1983年1月10日生，该公司员工，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：李晶晶，女，1983年1月10日生，该公司员工，住安徽省桐城市。被上诉人（原审原告）……