商品房预售合同纠纷 （2019）皖11民终2859号

碧桂园公司与朱世兵、范小莉于2017年6月8日签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700042662）、附件及补充条款和此前签订的《滁州市商品房预售合同》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。朱世兵、范小莉主张该合同对其不发生法律效力，其在履行合同过程中不存在违约情形，但未提供充分证据予以佐证，且双方于2017年6月8日签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700042662）约定的支付房屋尾款时间为2017年4月3日，但2017年3月3日双方已签订《滁州市商品房预售合同》、《欧洲城认购书》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》和《补充协议书》，对支付房款时间有明确约定，故对碧桂园公司该项主张不予支持。碧桂园与朱世兵、范小莉签订的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当自觉履行各自义务。现涉案房屋已结顶并具备贷款条件，朱世兵、范小莉仅支付房款1351160元，经碧桂园公司两次书面催款后，朱世兵、范小莉未能办理房屋按揭贷款，亦未缴纳剩余房款，且持续至今，其行为已明显违约，应承担违约责

碧桂园公司与朱世兵、范小莉于2017年6月8日签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700042662）、附件及补充条款和此前签订的《滁州市商品房预售合同》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。朱世兵、范小莉主张该合同对其不发生法律效力，其在履行合同过程中不存在违约情形，但未提供充分证据予以佐证，且双方于2017年6月8日签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700042662）约定的支付房屋尾款时间为2017年4月3日，但2017年3月3日双方已签订《滁州市商品房预售合同》、《欧洲城认购书》

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2859号上诉人（原审被告）：朱世兵，男，1977年11月1日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。上诉人（原审被告）：范小莉，女，1977年10月9日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：周芳，江苏君泊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码913……