商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终9260号

依法成的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案张锦要求与中贸公司解除合同，应审查是否符合法定解除或约定解除的条件。关于法定解除，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，中贸公司在商品房销售时，五证齐全，房屋已交付，张锦已通过委托第三方经营的方式收取了2年的租金，庭审结束前中贸公司已经可以为张锦办理产权登记。可见本案并不属于《商品房买卖合同解释》第十九条中“无法理房屋所有权登记”的情形，中贸公司没有按合同约定期限进行备案，是在备案的过程中行政部门发现土地使用证有问题后，将土地使用证收回后又重新发放，对中贸公司而言是不可控因素，且在未办理房屋所有权证期间张锦照常有租金收益，并没有影响张锦的使用。中贸公司的行为是一种延迟履行的行为，并不构成根本违约，不应解除合同。关于约定

依法成的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案张锦要求与中贸公司解除合同，应审查是否符合法定解除或约定解除的条件。关于法定解除，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，中贸公司在商品房销售时，五证齐全，房屋已交付，张锦已通过委托第三方经营的方式收取了2年的租金，庭审结束前中

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9260号上诉人（原审原告）：张锦，男，1974年8月29日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：邹建华，辽宁人民律师事务所律师。委托诉讼代理人：左惠，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：法库中贸置业有限公司，住所地法库县法库镇边门街（北门村）。法定代表人：任鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：徐萍，辽宁兴法律师事……