商品房销售合同纠纷 （2019）桂02民终1238号

关于金杉公司通知交房时间如何确认的问题。金杉公司抗辩应当以其在2017年3月27日《雄基信息》第735期刊登金象御花园交房通知的时间确定通知交房的时间。根据合同的约定，金杉公司通知交房的方式为书面通知刘贵满、韦培干或在融水电视台发布交房通知，但金杉公司未能证实在2017年3月27日刘贵满、韦培干收到其书面通知或在融水电视台发布过相关交房通知。故对金杉公司抗辩理由一审法院不予支持，对刘贵满、韦培干的主张由事实和法律依据，一审法院予以支持。一审通知交房和实际交房日期确定为2017年3月27日。 关于金杉公司抗辩应当扣除相应天数计算逾期交房的违约金是否有事实法律依据的问题。一审合同约定：“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、由于政府行政管理部门的原因及市政配套设施安装延误的影响工程进度，但出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制）市政停水停电政府指令暂停施工的，规划发生变化，恶性××等造成工期延误的。”对于合同并未将中雨及中雨以上天气、低温5度以下高温34度以上高低温天气明确列为逾期交房的免责事由，故对金杉公司的抗辩理由，一审法院不予

关于金杉公司通知交房时间如何确认的问题。金杉公司抗辩应当以其在2017年3月27日《雄基信息》第735期刊登金象御花园交房通知的时间确定通知交房的时间。根据合同的约定，金杉公司通知交房的方式为书面通知刘贵满、韦培干或在融水电视台发布交房通知，但金杉公司未能证实在2017年3月27日刘贵满、韦培干收到其书面通知或在融水电视台发布过相关交房通知。故对金杉公司抗辩理由一审法院不予支持，对刘贵满、韦培干的主张由事实和法律依据，一审法院予以支持。一审通知交房和实际交房日期确定为2017年3月27日。 关于金杉公司抗辩应当扣除相应天数计算逾期交房的违约金是否有事实法律依据的问题。一审合同约定：“1、遭遇不

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终1238号 上诉人（原审被告）：广西融水金杉旅游投资置业有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇玉仙路**,统一社会信用代码：914502250654098511。法定代表人：李爱培，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁聚双，广西求衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁继叶，广西广正大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……