房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00223号

王辅仁与黄玉美系夫妻关系，701号房屋虽登记在王辅仁名下，但该房屋系夫妻关系存续期间合法取得的财产，应为夫妻共有财产，双方均享有平等的占有、使用、收益和处分权。2005年王辅仁在与黄玉美协商后，愿意将701号房屋赠与女儿王骏前。为逃避规费办理过户，双方签订了房屋买卖合同，合同中并没有约定房款支付的具体时间。从王辅仁与王骏前在履行合同过程中的行为来看，王辅仁在未收到房屋价款时，就将房屋过户给王骏前，其做法与现行的房屋买卖通常交易习惯不相符，且在办理过户手续之后，王辅仁夫妇一直居住在701号房屋内，在长达6年的时间里从未向王骏前主张房屋价款，该行为可以推定王辅仁并不要求王骏前支付房屋价款，同时也反映出王辅仁当时的真实想法是将701号房屋赠与王骏前，且赠与事实有证据佐证，结合黄玉美的当庭陈述，本院认定王辅仁与王骏前虽以签订房屋买卖合同形式完成过户，但不足以影响赠与关系的成立，赠与有效。王辅仁在生前已处分701号房屋，该房屋不属于遗产。王辅仁于2011年10月死亡后，王骏飞因继承问题与王骏前发生纠纷。后经湖北卫视调解面对面栏目组调解，为平息家庭矛盾，王骏前一次性支付王骏飞60，000元，王骏飞

王辅仁与黄玉美系夫妻关系，701号房屋虽登记在王辅仁名下，但该房屋系夫妻关系存续期间合法取得的财产，应为夫妻共有财产，双方均享有平等的占有、使用、收益和处分权。2005年王辅仁在与黄玉美协商后，愿意将701号房屋赠与女儿王骏前。为逃避规费办理过户，双方签订了房屋买卖合同，合同中并没有约定房款支付的具体时间。从王辅仁与王骏前在履行合同过程中的行为来看，王辅仁在未收到房屋价款时，就将房屋过户给王骏前，其做法与现行的房屋买卖通常交易习惯不相符，且在办理过户手续之后，王辅仁夫妇一直居住在701号房屋内，在长达6年的时间里从未向王骏前主张房屋价款，该行为可以推定王辅仁并不要求王骏前支付房屋价款，同时也反

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00223号上诉人（原审原告）：王骏飞，男，1952年7月31日出生，汉族。委托代理人：朱丹艳，系王骏飞之妻。委托代理人：田华，北京惠诚（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王骏前，女，1968年11月10日出生，汉族。委托代理人：叶华，湖北云开正泰律师事务所律师。原审第三人：黄玉美，女，1930年7月7日出生，汉族。委……