财产损害赔偿纠纷 （2014）连民终字第0659号

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。在本案中，因孙立舰自用的供水管道发生漏水导致马文杰以卫生间改成的衣帽间发生进水浸泡事件，马文杰的损失应获得一定的赔偿。对马文杰本次损失的赔偿主体及民事责任承担问题，原审法院认为，马文杰将本来设计为卫生间的房间改造成衣帽间使用，且在墙壁上安装壁橱，马文杰在将卫生间进行改造的同时，应当意识到卫生间作为用水较多的房间，其墙外及墙内必然存在比其他房间更多的供水设施，发生渗水的可能性较其他房间更大，故应当对其自身的损失承担一定的责任，故原审法院酌定马文杰对其损失承担30%的责任。对于海日公司而言，虽然商品房给排水管道的保修期限为2年，而孙立舰从收房之日起已逾两年，但是，海日公司将孙立舰的专用水管铺设在卫生间的墙壁内部，导致马文杰及孙立舰对于该水管何时漏水、为何漏水等情况均无法及时察觉，也是孙立舰无法及时发现和维修的重要原因，故海日公司应当对马文杰的本次损失承当一定的责任，原审法院酌定海日公司承担马文杰损失50%的赔偿责任。对于孙立舰而言，该水管为其专用水管，其在作为使用人使用的同时，亦应尽到及时观察、发现并维修之义务，原审法院考虑

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。在本案中，因孙立舰自用的供水管道发生漏水导致马文杰以卫生间改成的衣帽间发生进水浸泡事件，马文杰的损失应获得一定的赔偿。对马文杰本次损失的赔偿主体及民事责任承担问题，原审法院认为，马文杰将本来设计为卫生间的房间改造成衣帽间使用，且在墙壁上安装壁橱，马文杰在将卫生间进行改造的同时，应当意识到卫生间作为用水较多的房间，其墙外及墙内必然存在比其他房间更多的供水设施，发生渗水的可能性较其他房间更大，故应当对其自身的损失承担一定的责任，故原审法院酌定马文杰对其损失承担30%的责任。对于海日公司而言，虽然商品房给排水管道的保修期限为2年，而孙

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0659号上诉人（原审被告）江苏海日有限公司，住所地连云港市开发区宋跳工业园1号法定代表人孙建，该公司执行董事。委托代理人陆惠林。被上诉人（原审原告）马文杰。委托代理人李海荣，江苏中瀛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙立舰。上诉人江苏海日有限公司（以下简称海日公司）因与被上诉人马文杰、孙立舰财产损害赔偿纠纷一案，不服连云港市连云……