商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终18398号

张香清、戴乃贵与鹿园公司签订的《买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张香清、戴乃贵已履行了付款义务，涉案房屋已交付张香清、戴乃贵使用，鹿园公司未按约定为张香清、戴乃贵办理权属证书，构成违约，应承担违约责任。根据《买卖合同》第二十一条约定，办理权属证书的方式有两种，第一种是由双方共同办理；第二种是由张香清、戴乃贵委托鹿园公司办理，而双方选择的是第二种方式，即鹿园公司应当在房屋交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为张香清、戴乃贵办妥产权登记，并向其二人交付权属证书。鹿园公司认为《补充协议》第八条已对上述约定的办证期限修改为360工作日，但根据该条所约定的内容，上述所修改的办证期限仅适用于第一种办证方式，对第二种办证方式的期限并未有作出修改。故鹿园公司上述抗辩理由缺乏依据，一审法院不予采纳，其仍应按照《买卖合同》第二十一条的约定履行。张香清、戴乃贵于2014年5月23日办理收楼手续，依上述约定，办证期限应自该日起算。鹿园公司认为办证期限应从涉案楼宇取得《竣工验收备案表》的次日起算，缺乏合同依据，一审法院不予采纳。根据《补充协议

张香清、戴乃贵与鹿园公司签订的《买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张香清、戴乃贵已履行了付款义务，涉案房屋已交付张香清、戴乃贵使用，鹿园公司未按约定为张香清、戴乃贵办理权属证书，构成违约，应承担违约责任。根据《买卖合同》第二十一条约定，办理权属证书的方式有两种，第一种是由双方共同办理；第二种是由张香清、戴乃贵委托鹿园公司办理，而双方选择的是第二种方式，即鹿园公司应当在房屋交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为张香清、戴乃贵办妥产权登记，并向其二人交付权属证书。鹿园公司认为《补充协议》第八条已对上述约定的办证期限修改为360工作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18398号上诉人(原审被告)广东鹿园交通物资发展有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人陈光明，执行董事。委托代理人郭晓颖、邓赶生，广东国鼎律师事务所律师。被上诉人(原审原告)张香清，住湖南省资兴市。被上诉人(原审原告)戴乃贵，住湖南省资兴市。上述两被上诉人共同委托代理人熊飞，广东道高律师事务所律师。上诉广东鹿园交通物资发展有……