租赁合同纠纷 （2021）桂07民终117号

被上诉人的工作人员通过微信向上诉人发送《关于提前解除房屋租赁合同的告知函》，即视为被上诉人主张解除合同的通知送达对方，属于事实认定错误。首先，上诉人与被上诉人当时正处于协商过程中，双方尚未达成一致。协商过程中不可避免的是文件的往来修改，只有在双方达成一致后一方正式出具的函件方为有效。其次，上诉人一审举证的微信记录当中，《关于提前解除房屋租赁合同的告知函》没有加盖公章，上面还留有修改痕迹，并非正式函件。另一方面，从双方随后的电话录音可以看出，双方对函件内容及理解均不一致，且上诉人明确知晓该人员仅为钦州支行普通员工，相关方案必须经过银行领导审批。综合本案事实及证据，明确知道这是磋商中的草稿，并不是被上诉人主张解除合同通知的意思表示。综上，一审法院仅凭微信记录当中发送的告知函草稿即认为被上诉人主张合同解除的通知送达，属于事实认定错误。二、被上诉人没有违约。1、《房屋租赁合同》是双方协议一致后签订的，但是合同期限较长，被上诉人一直依约履行合同约定，并无违约故意。2、根据合同约定，房屋租金的支付方式为，上诉人先向被上诉人提供租金正式发票，被上诉人收到发票后支付租金。现被上诉人并没有收到上诉人提供

被上诉人的工作人员通过微信向上诉人发送《关于提前解除房屋租赁合同的告知函》，即视为被上诉人主张解除合同的通知送达对方，属于事实认定错误。首先，上诉人与被上诉人当时正处于协商过程中，双方尚未达成一致。协商过程中不可避免的是文件的往来修改，只有在双方达成一致后一方正式出具的函件方为有效。其次，上诉人一审举证的微信记录当中，《关于提前解除房屋租赁合同的告知函》没有加盖公章，上面还留有修改痕迹，并非正式函件。另一方面，从双方随后的电话录音可以看出，双方对函件内容及理解均不一致，且上诉人明确知晓该人员仅为钦州支行普通员工，相关方案必须经过银行领导审批。综合本案事实及证据，明确知道这是磋商中的草稿，并不是

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂07民终117号 上诉人（一审原告）：陆进池，男，1955年2月22日出生，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：熊华，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张向民，广西政大律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地：广西南宁市青秀区民族大道**三祺广场，统一社会信用代码：9145000066……