民间借贷纠纷 （2019）苏01民终4241号

首先，意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件之一。本案中，李阳、李晖与樊成龙在签订房屋买卖合同及协议书后，作为出售一方的李阳、李晖一直持有、保管房屋权证，且一直占有使用出售房屋，李阳、李晖持有还贷卡，逐月归还银行贷款，合同当事人之间无买卖房屋的真实意思表示，而是为解决李阳、李晖资金周转需要之目的，相互串通签订的虚假买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，李阳、李晖与樊成龙签订房屋买卖合同应为无效合同。其次，商品房买卖合同的无效并不能代表双方之间实际存在的贷款关系的无效。在李阳、李晖未能按约定归还银行贷款的情况下，樊成龙依据与李阳、李晖签订的协议的约定，将涉案房屋通过刘峰的介绍出售给案外人金晓，用以归还银行的贷款，樊成龙的该处置行为系受委托的有权处置的行为，本身并无不当。樊成龙应将售房款在扣除合理费用的情况下，将剩余部分返还给李阳、李晖。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果

首先，意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件之一。本案中，李阳、李晖与樊成龙在签订房屋买卖合同及协议书后，作为出售一方的李阳、李晖一直持有、保管房屋权证，且一直占有使用出售房屋，李阳、李晖持有还贷卡，逐月归还银行贷款，合同当事人之间无买卖房屋的真实意思表示，而是为解决李阳、李晖资金周转需要之目的，相互串通签订的虚假买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，李阳、李晖与樊成龙签订房屋买卖合同应为无效合同。其次，商品房买卖合同的无效并不能代表双方之间实际存在的贷款关系的无效。在李阳、李晖未能按约定归还银行贷款的情况下，樊成龙依据与李阳、李晖签订的协议的约定，将涉案房屋通过刘峰的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终4241号上诉人（原审被告）：樊成龙，男，1977年2月16日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：蒋德军，江苏昊信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵悦舟，江苏昊信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李阳，男，1972年11月20日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：李晖，男，1972年11月20日出生，汉族……