商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终9805号

依法成立的合同，受法律保护。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。乐红亮签订的认购协议中，已载明乐红亮充分了解新国都公司提供的所购房屋的《南京市商品房预售合同》之样本内容，并无异议。乐红亮提供的证据不能证明出现不可归责于当事人双方的事由，故对乐红亮要求返还定金的诉讼请求一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决驳回乐红亮的诉讼请求。一审案件受理费300元，减半收取150元，由乐红亮负担。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审审理中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。乐红亮与新国都公司于2016年2月24日签订的《金都汇广场认购协议》明确载明，乐红亮在签订本协议之前，已充分了解新国都公司提供的所购房屋的《预售合

依法成立的合同，受法律保护。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。乐红亮签订的认购协议中，已载明乐红亮充分了解新国都公司提供的所购房屋的《南京市商品房预售合同》之样本内容，并无异议。乐红亮提供的证据不能证明出现不可归责于当事人双方的事由，故对乐红亮要求返还定金的诉讼请求一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9805号上诉人（原审原告）：乐红亮，男，1963年4月17日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：南京新国都建筑装饰有限公司，住所地南京市浦口区大桥北路33号。法定代表人：林瑢，该公司总经理。委托诉讼代理人：李云明，江苏苏源律师事务所律师。委托诉讼代理人：许越，江苏苏源律师事务所实习律师。上诉人乐红亮因与被上诉人南京新国都……