租赁合同纠纷 （2016）京03民终7841号

依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案禾润恒通公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中双方签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，双方均应恪守履行。陈平作为承租人，履行了支付租金的义务，禾润恒通公司作为出租人，负有提供符合约定用途的租赁物给陈平使用的义务。因涉案超市中包括陈平在内的承租商户于2015年11月被强制清退，陈平的经营停止，双方的租赁关系提前终止（解除），禾润恒通公司应当将未到期的租金退还给陈平，故对陈平要求禾润恒通公司退还未到期租金的诉讼请求，法院予以支持。因双方的租赁关系于2015年11月提前终止，因此禾润恒通公司应当将收取的押金退还给陈平，故对陈平要求禾润恒通公司退还押金的诉讼请求，法院予以支持。陈平主张对承租房屋的屋顶漏水进行了防水处理，并要求禾润恒通公司进行补偿，陈平对此提供了屋顶防水的收据予以证实，因涉案承租房屋已经被拆除，在无其他有效证据予以佐证的情况下，法院对陈平主张的屋顶防水费用的诉讼请求不予支

依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案禾润恒通公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中双方签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，双方均应恪守履行。陈平作为承租人，履行了支付租金的义务，禾润恒通公司作为出租人，负有提供符合约定用途的租赁物给陈平使用的义务。因涉案超市中包括陈平在内的承租商户于2015年11月被强制清退，陈平的经营停止，双方的租赁关系提前终止（解除），禾润恒通公司应当将未到期的租金退还给陈平，故对陈平要求禾润恒通公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7841号上诉人（原审被告）：北京禾润恒通物业管理有限公司。法定代表人陈百凤，经理。被上诉人（原审原告）：陈平，女，1976年9月21日出生。上诉人北京禾润恒通物业管理有限公司（以下简称禾润恒通公司）因与被上诉人陈平租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初6899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6……