（2016）粤06执异126号

本案争议焦点为执行拍卖涉案房产过程中是否应附带姚潞菲提供的租约拍卖的问题。经查，利害关系人姚潞菲提供的《房屋租赁合同》，并非真实合法有效的合同。第一，在该《房屋租赁合同》中，并没有约定由姚潞菲代为交纳每月的物业管理费2609.65元，而仅约定了涉案房产的租金为每月1800元，出租房屋所得甚至不足以交纳物业管理费，结合涉案房产的面积、评估价值考量，该租金明显低于市场租金标准；在月租金1800元如此低水平的情况下，房屋租赁期竟然长达20年，亦明显不符合常理；姚潞菲于2016年4月11日代交且仅交了被执行人张利拖欠的2015年1月的物业管理费，并无证据证实其自签订租赁合同后就代交物业管理费，无法证实其实际支配使用了涉案房产；《房屋租赁合同》第十一条约定，本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一份给镇（街）出租屋流动人员管理服务中心备案，但该合同并没有办理任何备案登记。第二，利害关系人姚潞菲并没有提供证据证实其自签订《房屋租赁合同》后已占有使用涉案房产；评估机构评估过程中，涉案房产未进行任何装修及使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请

本案争议焦点为执行拍卖涉案房产过程中是否应附带姚潞菲提供的租约拍卖的问题。经查，利害关系人姚潞菲提供的《房屋租赁合同》，并非真实合法有效的合同。第一，在该《房屋租赁合同》中，并没有约定由姚潞菲代为交纳每月的物业管理费2609.65元，而仅约定了涉案房产的租金为每月1800元，出租房屋所得甚至不足以交纳物业管理费，结合涉案房产的面积、评估价值考量，该租金明显低于市场租金标准；在月租金1800元如此低水平的情况下，房屋租赁期竟然长达20年，亦明显不符合常理；姚潞菲于2016年4月11日代交且仅交了被执行人张利拖欠的2015年1月的物业管理费，并无证据证实其自签订租赁合同后就代交物业管理费，无法证实

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执异126号异议人（申请执行人）：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城猎德大道68号民生大厦，组织机构代码89035292-0。负责人：黄红日，该行行长。委托代理人：黎荣贵，广东南国德赛律师事务所律师。被执行人：张利，男，汉族，1963年4月19日出生，身份证住址沈阳市和平区，住广东省广州市天河区，被执行人：赵丹，……