其他案由 （2021）苏05执异84号

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，恒谷公司与张肥签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年9月21日，系本院查封之前。其次，安玉梅已向恒谷公司支付购房款9万元，结合房地产按揭贷款的办理基本流程，张肥签订的《个人购房借款合同》亦与购房发票相互印证，可以证实张肥已经在查封前以首付款及银行按揭贷款的方式支付了购房款。再次，根据水电缴费记录，其中水费缴费区间为2018年6月至2021年3月，电费缴费区间为2018年1月至2021年3月，及张肥签订的房屋装修合同，亦足以证明在张肥在查封前实际占有使用案涉房屋的有关事实。最后，生效法律文书明确恒谷公司应承担逾期办证违约金，结合存在同类型案件经人民法院示范诉讼后的生效判决，可以认定系恒谷公司原因导致未能办理过户手续。综上所述，案涉

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，恒谷公司与张肥签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年9月21日，系本院查封之前。其次，安玉梅已向恒谷公司支付购房款9万元，结合房地产按揭贷款的办理基本流程，张肥签订的《个人购房借款合同》亦与购房发票相互印证，可以证实张肥已经在查封前以首

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执异84号异议人（案外人）：张肥，男，1972年7月6日出生，汉族，住江苏省邳州市。异议人（案外人）：安玉梅，女，1972年3月3日出生，居民身份证号码320325197203035060，汉族，住江苏省邳州市燕子埠镇燕子埠村新街34号。申请保全人：邢舜，男，1950年6月4日出生，台湾居民来往大陆通行证号码00247090，住台湾新北市……