商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2636号

葛志云虽未在商品房买卖合同上签字，但其已按照商品房买卖合同的约定缴纳了案涉房屋的首付购房款160328元，交款的性质亦载明为房款，并非预付款性质，且案涉房屋已在沭阳县房地产管理处办理了网上备案登记，应视为葛志云已经履行了商品房买卖合同约定的主要义务，实盛公司亦已接受，实盛公司、葛志云之间已经形成了商品房买卖合同关系，双方之间的商品房买卖合同已经成立，实盛公司的诉讼请求不能成立，不予支持。葛志云经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条、《商品房销售管理办法》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：驳回实盛公司的诉讼请求。案件受理费9114元，由实盛公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，依法予以确认。二审中，实盛公司陈述，实盛公司与葛志云签订了认购协议，认购协议对具体的房号、单价、面积等内容。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书

葛志云虽未在商品房买卖合同上签字，但其已按照商品房买卖合同的约定缴纳了案涉房屋的首付购房款160328元，交款的性质亦载明为房款，并非预付款性质，且案涉房屋已在沭阳县房地产管理处办理了网上备案登记，应视为葛志云已经履行了商品房买卖合同约定的主要义务，实盛公司亦已接受，实盛公司、葛志云之间已经形成了商品房买卖合同关系，双方之间的商品房买卖合同已经成立，实盛公司的诉讼请求不能成立，不予支持。葛志云经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条、《商品房销售管理办法》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2636号上诉人（原审原告）：沭阳实盛置业有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区长兴路与天能路交汇处（金阳电器院内）。法定代表人：李天磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵金斗，江苏天帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李响澎，江苏天帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛志云，女，1981年2月7日出生，汉族，住江苏省沭阳县。上诉人沭……