（2015）鄂襄阳中民三终字第00555号

原告谷城电影公司与被告王正宝签订的《楼梯房合同书》及被告王正宝与被告曾娟娟签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应信守合同并按合同约定履行。合同约定2014年12月31日租赁期限届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告谷城电影公司要求被告曾娟娟返还租赁房屋，于法有据，理由正当，原审法院予以支持。鉴于次承租人的被告曾娟娟在2014年12月31日租赁合同到期后，其仍继续占有并对租赁物使用、收益，其行为侵害了原告谷城电影公司的合法权益，被告曾娟娟应向原告谷城电影公司赔偿占用房屋期间的使用费。该使用费的计算可参照双方在租赁协议中约定的年租金7000元的标准、从2015年1月1日计付至腾房之日止。被告王正宝辩称对租赁房屋进行改建后，其添附的大门归其所有以及在同等条件下享有优先承租权依法不能成立。因在2013年7月27日，被告王正宝与被告曾娟娟签订《房屋转租协议》后，其对该租赁的房屋及添附物一并转让给次承租人，其已不再

原告谷城电影公司与被告王正宝签订的《楼梯房合同书》及被告王正宝与被告曾娟娟签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应信守合同并按合同约定履行。合同约定2014年12月31日租赁期限届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告谷城电影公司要求被告曾娟娟返还租赁房屋，于法有据，理由正当，原审法院予以支持。鉴于次承租人的被告曾娟娟在2014年12月31日租赁合同到期后，其仍继续占有并对租赁物使用、收益，其行为侵害了原告谷城电影

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00555号上诉人（原审被告）曾娟娟（曾用名曾娟），女。被上诉人（原审原告）湖北省谷城县电影发行放映公司。住所地谷城县城关镇粉水路52-2号，组织机构代码42053615-1。法定代表人吴承忠，该公司总经理。委托代理人李世平，该公司副经理。代理权限：一般代理。委托代理人任学锋，湖北谷伯律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉……