商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第706号

本案的争议焦点为：1.涉案合同应否解除。2.被上诉人要否承担违约责任。根据双方当事人签订的商品房买卖合同约定，被上诉人在签订合同时支付房价的首付款，余款采取银行按揭方式支付。在向银行办理按揭贷款中，因上诉人未落实好按揭银行，又未按约及时通知被上诉人限期付款，直至2012年4月26日才书面通知被上诉人缴付房屋余款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“…对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”上诉人超过一年的法定期限行使解除权，其要求解除合同，理由不足，本院难以支持。上诉人后虽于2012年4月26日通知被上诉人支付余款，但因上诉人开发的楼盘仍未具备交房条件，相关业主已有索赔意向。被上诉人为此行使不安抗辩权，暂停支付房款，不构成逾期付款的违约行为。原审法院据此判决驳回上诉人要求被上诉人支付逾期付款违约金的诉请，并无不当。上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：

本案的争议焦点为：1.涉案合同应否解除。2.被上诉人要否承担违约责任。根据双方当事人签订的商品房买卖合同约定，被上诉人在签订合同时支付房价的首付款，余款采取银行按揭方式支付。在向银行办理按揭贷款中，因上诉人未落实好按揭银行，又未按约及时通知被上诉人限期付款，直至2012年4月26日才书面通知被上诉人缴付房屋余款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“…对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”上诉人超过一年的法定期限行使解除权，其要求解除合同，理由不足，本院难以支持。上诉人后虽于2012年4

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第706号上诉人（原审原告）：象山华丰房地产有限责任公司。法定代表人：王庆华。委托代理人：李惠芳。被上诉人（原审被告）：何金宝。委托代理人：吕运来。委托代理人：宋艳红。上诉人象山华丰房地产有限责任公司（以下简称象山华丰公司）因与被上诉人何金宝商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2013年10月8日作出的（2012）甬象……