（2015）青民一终字第1575号

恒基公司与来仪公司签订的土地转让合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应当根据合同约定和法律规定全面履行自己的义务。双方在2013年6月3日签订的协议系对2012年9月3日签订的《建筑消防设施安装施工合同》的补充，应为施工合同的从合同。双方对来仪凤华天城2号楼1202号房屋出售所得价款以及来仪公司已支付恒基公司40万元、尚欠235240元均无异议，故来仪公司应依约将所欠工程款支付给恒基公司。来仪公司主张剩余5%的房款系质保金，双方对涉案消防工程保修期限的约定为两年，从竣工综合验收合格后算起，因此，根据双方施工合同的约定，现尚未达到支付质保金的条件，故质保金99550元应从欠付工程款中扣除，待质保期满再进行结算。但从双方的合同及补充协议的约定看，抵顶工程款的两套房屋出售所得房款为55%的工程款，该部分款项并不包含5%的质保金。故对于来仪公司的辩解意见，一审法院不予采信。来仪公司称恒基公司施工的工程存在质量问题无证据证实，而且即便存在质量问题，也应由恒基公司先承担修复义务。来仪公司直接从恒基公司工程款中扣除维修费用77260元，于法无据，不予采信。一审法

恒基公司与来仪公司签订的土地转让合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应当根据合同约定和法律规定全面履行自己的义务。双方在2013年6月3日签订的协议系对2012年9月3日签订的《建筑消防设施安装施工合同》的补充，应为施工合同的从合同。双方对来仪凤华天城2号楼1202号房屋出售所得价款以及来仪公司已支付恒基公司40万元、尚欠235240元均无异议，故来仪公司应依约将所欠工程款支付给恒基公司。来仪公司主张剩余5%的房款系质保金，双方对涉案消防工程保修期限的约定为两年，从竣工综合验收合格后算起，因此，根据双方施工合同的约定，现尚未达到支付质保金的条件，故质保金9

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1575号上诉人（原审被告）青岛来仪房地产开发有限公司。法定代表人薛成林，总经理。委托代理人刘振民，山东琴安律师事务所律师。委托代理人薛东龙，山东琴安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东恒基消防安全工程有限公司青岛分公司。法定代表人姜洪涛，经理。委托代理人董黎明，山东国人律师事务所律师。上诉人青岛来仪房地产开发有限公司（以下简称……