农村土地承包合同纠纷 （2016）京01民终3468号

何营村委会与于长海签订的承包合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的权利义务。承包合同约定的履行期限为10年，现合同到期后，双方没有续签合同，于长海应将承包的果园予以返还。依据合同，于长海在承包期内应该保持原有果树的数量不变，补种的果树在返还果园时一并返还，现果园内的果树棵数多于2009年6月2日签订的合同中约定的棵数，但何营村委会仅要求返还435棵，该院对此不持异议。对于果园内的建筑物，按照双方之间合同的约定，在果园内建筑的建筑物应当是临时性的用房，在果园承包期限届满后应当拆除，故于长海应在交还果园同时将所建造的房屋自行拆除。对于何营村委会所主张的违约金，因双方未在合同中对逾期交还果园的行为约定违约金，故对何营村委会要求的违约金该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条及《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第十八条之规定，判决如下：一、于长海于判决生效后三十日内将承包的第五十一号地果园及苹果树四百三十五棵返还给何营村委会；二、于长海于判决生效后三十日内将其在果园建造的房屋三间

何营村委会与于长海签订的承包合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的权利义务。承包合同约定的履行期限为10年，现合同到期后，双方没有续签合同，于长海应将承包的果园予以返还。依据合同，于长海在承包期内应该保持原有果树的数量不变，补种的果树在返还果园时一并返还，现果园内的果树棵数多于2009年6月2日签订的合同中约定的棵数，但何营村委会仅要求返还435棵，该院对此不持异议。对于果园内的建筑物，按照双方之间合同的约定，在果园内建筑的建筑物应当是临时性的用房，在果园承包期限届满后应当拆除，故于长海应在交还果园同时将所建造的房屋自行拆除

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3468号上诉人（原审被告）于长海，男，1961年8月7日出生。委托代理人王雷，山东德康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市昌平区南邵镇何营村村民委员会。法定代表人李利，主任。委托代理人张春月，北京张春月律师事务所律师。上诉人于长海因与被上诉人北京市昌平区南邵镇何营村村民委员会（以下简称何营村委会）农村土地承包合同纠纷一案，不服北……