房屋买卖合同纠纷 （2020）津03民终4775号

关于房屋买卖合同成立与否问题，《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。口头合同作为合同订立的一种形式，刘美萍可以与史丽、李小光之间通过口头方式达成房屋买卖合同。《城市房地产转让管理规定》第七条规定的是房地产转让的办理程序，其关于房屋买卖签订书面转让合同作为房屋买卖交易的步骤，并非涉及合同效力的强制性规定。刘美萍与史丽之间达成的口头房屋买卖合同并未违反法律强制性规定，史丽抗辩合同无效缺乏事实及法律依据，不予采纳。关于房屋买卖合同效力问题，一方面，李小光为涉诉房屋登记的所有权人，史丽作为李小光母亲，具有近亲属关系；另一方面，史丽持有房屋钥匙及房屋产权证书等相关材料。无论从身份关系还是掌控房屋的情况，史丽可以作为出售房屋的代理人身份。李小光的谈话录音里表明其对于史丽出卖房屋的事实是知晓的，虽然对于房款的付款方式是存在异议的，但也仅限于李小光与史丽之间，李小光在知晓出售房屋情况后并未以任何方式向刘美萍主张不出售房屋或返还房屋的意思表示，因此可以认定史丽具有出售房屋的代理权。刘美萍与史丽代表李小光达成的房屋买卖合同有效。刘美萍与史丽于2013年达成了出

关于房屋买卖合同成立与否问题，《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。口头合同作为合同订立的一种形式，刘美萍可以与史丽、李小光之间通过口头方式达成房屋买卖合同。《城市房地产转让管理规定》第七条规定的是房地产转让的办理程序，其关于房屋买卖签订书面转让合同作为房屋买卖交易的步骤，并非涉及合同效力的强制性规定。刘美萍与史丽之间达成的口头房屋买卖合同并未违反法律强制性规定，史丽抗辩合同无效缺乏事实及法律依据，不予采纳。关于房屋买卖合同效力问题，一方面，李小光为涉诉房屋登记的所有权人，史丽作为李小光母亲，具有近亲属关系；另一方面，史丽持有房屋钥匙及房屋产权证书

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4775号上诉人（原审被告）：李小光，男，汉族，1985年5月10日出生，户籍地天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高晓禹，天津金华达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：史丽，女，汉族，1959年5月4日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：俞鸿，天津金华达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘美萍，女，汉族，1951年10月10日出生……