商品房预售合同纠纷 （2015）商民终字第139号

该事由不属于不可抗力，被告不能因此免责，故对其该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告虞城县嘉和置业有限公司于判决生效之日起五日内偿付原告李秋锦逾期交房违约金8017元。二、驳回原告李秋锦的其他诉讼请求。案件受理费158元，由被告虞城县嘉和置业有限公司负担88元，原告李秋锦负担70元。上诉人李秋锦上诉称，原审适用诚实信用和公平原则，推定上诉人对涉案商品房的延期交付也有一定责任错误。双方当事人签订《商品房买卖合同》，约定明确，双方均应遵守。上诉人按约定交清了房款，交房日期到来后，上诉人多次到工地查看、催问，销售人员根本无法确定何时交付。被上诉人违约应按《商品房买卖合同》第十一条、第九条的约定承担实际违约期的违约金责任。诚实信用和公平原则仅适用于约定不明的情况，原审适用诚实信用和公平原则，酌定违约天数为从房屋验收之日起增加90天明显适用法律错误。请求二审撤销原判，改判或发回重审；诉讼费用由被上诉人承担。虞城嘉和公司辩称，公告通知2013年6月2日交房，所以应当视为房屋已经于20

该事由不属于不可抗力，被告不能因此免责，故对其该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告虞城县嘉和置业有限公司于判决生效之日起五日内偿付原告李秋锦逾期交房违约金8017元。二、驳回原告李秋锦的其他诉讼请求。案件受理费158元，由被告虞城县嘉和置业有限公司负担88元，原告李秋锦负担70元。上诉人李秋锦上诉称，原审适用诚实信用和公平原则，推定上诉人对涉案商品房的延期交付也有一定责任错误。双方当事人签订《商品房买卖合同》，约定明确，双方均应遵守。上诉人按约定交清了房款，交房日期到来后，上诉

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第139号上诉人（原审原告）李秋锦，女，汉族，住虞城县。委托代理人李扎根，河南福聚律师事务所律师。委托代理人高嘉伟，河南福聚律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）虞城县嘉和置业有限公司，住所地虞城县。法定代表人代文亮，男，汉族，住河南省虞城县。总经理。委托代理人赵其士，男，汉族，员工。上诉人李秋锦与上诉人虞城县嘉和置业有限公司（以下简称……