商品房销售合同纠纷 （2019）内2201民初4753号
裁判要旨
在双方当事人就合同关系是否成立存在争议的情况下，根据法律规定，应由主张合同关系成立的一方当事人承担举证责任，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。 同时，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 本案中，涉案房屋由乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司抵债给张某1，再由张某1出售给原告，乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司向原告出具了购房款收据，该收据中载明了房屋具体位置、面积、单价、总价，具备上述法律规定的商品房买卖合同主要内容，形式上符合商品房买卖合同构成要件。 被告虽未收取原告购房款，但原告以向案外人交付购房款的方式免除了被告债务，被告对此亦出具收据进行了追认，故应认定原告以债权债务概括性转移的方式向被告交付了购房款。 被告提出涉案房屋未取得预售许可，虽预售许可的取得会对合同效力产生影响，但本案并不涉及合同效力确认的问题，而是确认合同成立与否
摘要
向阳与乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初4753号原告：向阳，1995年8月出生，汉族，个体，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 委托诉讼代理人：郝春梅（向阳的母亲），1971年3月出生，汉族，无职业，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 委托诉讼代理人：姜娜丽，内蒙古无涯律师事务所律师。 被告：乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市圣泽园公馆小区**楼东数第*……