（2017）粤05民终404号

”部分毫不提及涉案房产是否转移占有使用的问题。3.为了证明潘楚勇是涉案房产的实际业主，实际占有使用涉案房产的事实，潘楚勇还提供了证据7（证明、物业管理服务费收据）、证据8（代收水费的收据）。一审判决一方面对潘楚勇提交的证据7、证据8的真实性予以认定，一方面又无视潘楚勇实际占有使用涉案房产的事实。二、一审判决简单适用《物权法》，以涉案房产未办理产权变更登记否定潘楚勇的所有权，明显是适用法律错误。《物权法》第9条虽然规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭……未经登记，不发生效力”，但是也明确“法律另有规定的除外”，即不动产物权的变更，未经登记，也存在发生物权变动效力的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，明确规定了这一例外情形。潘楚勇符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的情形，存在排除强制执行的情况，系涉案房产的实际权利人。1.潘楚勇和林雪波在汕头市龙湖区人民法院查封涉案房产（2014年10月21日）之前已经签订《汕头市房地产买卖居间合同》，该书面买卖合同合法有效，一审判决也依法予以确认。2.林雪波在201

”部分毫不提及涉案房产是否转移占有使用的问题。3.为了证明潘楚勇是涉案房产的实际业主，实际占有使用涉案房产的事实，潘楚勇还提供了证据7（证明、物业管理服务费收据）、证据8（代收水费的收据）。一审判决一方面对潘楚勇提交的证据7、证据8的真实性予以认定，一方面又无视潘楚勇实际占有使用涉案房产的事实。二、一审判决简单适用《物权法》，以涉案房产未办理产权变更登记否定潘楚勇的所有权，明显是适用法律错误。《物权法》第9条虽然规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭……未经登记，不发生效力”，但是也明确“法律另有规定的除外”，即不动产物权的变更，未经登记，也存在发生物权变动效力的情形。《最高人民法院关于人民

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终404号上诉人（原审原告）：潘楚勇，男，汉族，1973年7月21日出生，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：潘少毅，广东正治律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡淳，广东正治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司汕头分行，住所地广东省汕头市金砂路98号。负责人：邓文祥。委托诉讼代理人：曾爱东，国信信扬（汕头）律师事务……