（2017）苏02执异4号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。对照上述法律规定，本案的案外人张建明在本案法院查封之前即与东来公司签订了书面的商品房买卖合同，并已交付了全部购房款，其购置上述房产系用于居住，且其名下没有其他用于居住的房屋。据此，张建明的情形符合上述法律规定的排除条件。因此，对于张建明提出要求解除房产查封的异议本院可予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：解除宜兴市新街街道新城路510-2号501室房产的查封措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。对照上述法律规定，本案的案外人张建明在本案法院查封之前即与东来公司签订了书面的商品房买卖合同，并已交付了全部购房款，其购置上述房产系用于居住，且其名下没有其他用于居住的房屋。据此，张建明的情形符合上述法律规定的排除条件。因此，对

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异4号案外人：张建明，男，1972年2月1日生，汉族，，住宜兴市。委托诉讼代理人：黄琴芬（系张建明妻子），女，1970年5月4日生，，汉族，住宜兴市。申请人：卢新华，男，1952年4月13日生，，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：邬蕾、张姝，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被申请人：承强，男，1961年10月2日生，汉族，，住江苏省……