房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终7516号

非本村村民购买集体土地上的房屋所签订的合同，原则上无效，但维护交易安全、稳定，是合同法的立法宗旨。被告刘亚义购买了登记在刘宝玉名下的农村房屋，并支付了对价，且已经当地集体经济组织同意和有权机关批准，办理了宅基地使用权变动登记，取得了合法的集体土地使用证，不宜认定该房屋买卖协议无效。原告主张刘秀芬不同意卖房，因刘秀芬居住在所卖房屋的同村，其主张不符合常理，且该房屋已办理产权登记手续，故本院不予支持。三原告在卖房16年之后反悔，要求确认房屋买卖协议无效，违背诚实信用原则，且破坏了交易安全、稳定，故本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。遂判决：驳回原告刘秀芬、刘艳华、刘艳丽的诉讼请求。案件受理费80元，由原告刘秀芬、刘艳华、刘艳丽负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审法院认定事实相同。本院认为，2003年2月12日，刘宝玉与被上诉人刘亚义签订的房屋买卖协议，是当事人的真实意思表示，合法有效。上述房屋买卖合同签订以后，刘亚义在涉案的房屋居住，上诉人刘艳华为刘亚义出具了收到8万元房款的收据，且2004年1月13日玉田县人民政府为刘亚义颁发了玉田集用（2

非本村村民购买集体土地上的房屋所签订的合同，原则上无效，但维护交易安全、稳定，是合同法的立法宗旨。被告刘亚义购买了登记在刘宝玉名下的农村房屋，并支付了对价，且已经当地集体经济组织同意和有权机关批准，办理了宅基地使用权变动登记，取得了合法的集体土地使用证，不宜认定该房屋买卖协议无效。原告主张刘秀芬不同意卖房，因刘秀芬居住在所卖房屋的同村，其主张不符合常理，且该房屋已办理产权登记手续，故本院不予支持。三原告在卖房16年之后反悔，要求确认房屋买卖协议无效，违背诚实信用原则，且破坏了交易安全、稳定，故本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。遂判决：驳回原告刘秀芬、刘艳华、刘艳丽的诉讼请求

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7516号上诉人（原审原告）：刘秀芬，女，1943年1月12日生，汉族，农民，现住河北省玉田县。上诉人（原审原告）：刘艳华，男，1969年2月7日生，汉族，农民，现住河北省玉田县。上诉人（原审原告）：刘艳丽，女，1968年2月18日生，汉族，农民，现住河北省玉田县。上述三上诉人之委托诉讼代理人：刘凤悦，河北刘凤悦律师事务所律师。被上诉人（原审……