商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终2号

王崇尧和碧桂园公司于2013年1月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》与附件，是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，该合同合法有效。结合双方诉辩主张，本案的争议焦点有二：第一、碧桂园公司交房是否违约。王崇尧和碧桂园公司于2013年1月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》与附件，约定碧桂园公司于2014年6月10日前交房。王崇尧认为房屋装修质量存在问题，才于2015年2月3日接房，按《合同补充协议》第四条第2款：“自书面交房通知确认的交付使用之日起视为已交付”变更为“自《商品房买卖合同》第七条约定的交付期限届满之日起视为已交付”。故碧桂园公司不应承担逾期交房的违约责任，对王崇尧诉求碧桂园公司支付违约金44636.58元的主张，不予支持。第二、逾期办理房屋产权证违约的问题。王崇尧和碧桂园公司签订的《合同补充协议》与附件，对主合同在逾期办理房屋产权证违约责任及递件并取得受理单的时间均作了变更，应以《合同补充协议》与附件为准。且同类情况中的董雪芹、谢宏，碧桂园公司已为其办理了房屋产权。《委托办理权属登记协议书》第

王崇尧和碧桂园公司于2013年1月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》与附件，是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，该合同合法有效。结合双方诉辩主张，本案的争议焦点有二：第一、碧桂园公司交房是否违约。王崇尧和碧桂园公司于2013年1月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》与附件，约定碧桂园公司于2014年6月10日前交房。王崇尧认为房屋装修质量存在问题，才于2015年2月3日接房，按《合同补充协议》第四条第2款：“自书面交房通知确认的交付使用之日起视为已交付”变更为“自《商品房买卖合同》第七条约定的交付期限届满之日

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终2号上诉人（原审原告）：王崇尧，女，1963年1月7日生，土家族，住重庆市黔江区。二上诉人之共同委托代理人：胡亮，重庆睿渝律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道办事处团结居委。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托代理人：曾果，男，生于1989年10月6日，汉族，重庆市黔江碧桂园……