（2015）珠中法执外异字第63号

关于黄光进提出的C座7层16室房产解封的主张，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然本院曾于1993年对案涉房屋进行了查封，但之后又解除了查封。在2003年本院查封案涉房屋前，黄光进与香洲经济开发公司签订的房屋买卖合同，故可以认定双方签订房屋买卖合同发生在本院查封之前。因黄光进对其主张支付购房款提供的证据均形成在香港，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条第二款的规定，当事人向人民法院提供的证据是在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。否则因不具备有效证据的形式要件，人民法院不应采纳。从黄光进提供的证据看，仅有《涉外房地产买卖契约》提供有证明文件，其他材

关于黄光进提出的C座7层16室房产解封的主张，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然本院曾于1993年对案涉房屋进行了查封，但之后又解除了查封。在2003年本院查封案涉房屋前，黄光进与香洲经

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）珠中法执外异字第63号案外人：黄光进，男，香港特别行政区居民。申请执行人：葛兰，女，汉，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托代理人：刘志萍，广东运胜律师事务所律师。被执行人：珠海经济特区香洲经济技术开发公司，住所地：珠海市。法定代表人：刘长海，总经理。委托代理人：高崇仁，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：戴海波，男，汉族，住湖北省嘉鱼县。本……