房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第504号

正泰房产公司与翟力签订《商品房购销合同》意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同权利义务。翟力在1999年6月15日前向正泰房产公司交纳19万元房款，符合双方合同中约定的付款优惠条件，故原审法院确认双方签订《商品房购销合同》中约定的翟力付款义务已履行完毕。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买

正泰房产公司与翟力签订《商品房购销合同》意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同权利义务。翟力在1999年6月15日前向正泰房产公司交纳19万元房款，符合双方合同中约定的付款优惠条件，故原审法院确认双方签订《商品房购销合同》中约定的翟力付款义务已履行完毕。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第504号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司。法定代表人：郑彩霞，乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司董事长。委托代理人：刘琪，新疆国通律师事务所律师。委托代理人：李培福。被上诉人（原审被告）：翟力（曾用名翟秀贞）。委托代理人：李新建，新疆世源律师事务所律师。上诉人乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司（……