房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终6116号

依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，依据各方当事人的陈述及举证，可以认定原告与被告就本案诉争的永基花园3-24E房屋签署的《预售协议②》、《服务协议②》、《租赁协议②》中约定了原告向被告购买房屋、原告具有落户需求以及原告取得房屋后将房屋反租给被告等相关内容，但本院查明的情况为该房屋并不能办理天津市落户，且存在未经消防验收等不符合交付条件的情况，故上述协议存在可撤销情形。但因上述合同并未实际履行，且原告与被告此后又签订了《解除合同②》，而《解除合同②》中并未约定双方解除合同的原因，虽在此后原告与第三人孙佩莹就永基花园

依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，依据各方当事人的陈述及举证，可以认定原告与被告就本案诉争的永基花园3-24E房屋签署

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6116号上诉人（原审原告）：罗新裕，男，1966年10月20日出生，汉族，南昌精诚制衣有限公司经理，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：王荣贵，天津博专律师事务所律师。上诉人（原审被告）：盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园**。法定代表人：王秀霞，董事长。委托诉讼代理人：何梁，天津同华律师事务所律师……