（2015）昆执异字第18号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案事实，2007年5月15日被执行人ＸＸ与异议人赵文斌签订房屋买卖协议》，ＸＸ将本案争议的房屋转让给赵文斌，且赵文斌在签订协议后三日内将房款70万元支付给了ＸＸ，此时，按《房屋买卖协议》的约定，该房产的所有权已归赵文斌，该房在银行的剩余贷款由赵文斌按期支付给银行。而且，之后该房屋的物管费及欠银行的贷款均由异议人赵文斌承担。上述行为表明，争议的房屋在本院查封之前就已签订了买卖合同，且异议人赵文斌已支付了购房款，并按期向银行支付贷款的事实，符合上述法律规定的能够排除执行的情形。申请人韩家旺对此有异议，但其未提交充分的证据予以推翻，故本院对异议人赵文斌提出的执行异议予以支

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案事实，2007年5月15日被执行人ＸＸ与异议人赵文斌签订房屋买卖协议》，ＸＸ将本案争议的房屋转让给赵文斌，且赵文斌在签订协议后三日内将房款70万元支付给了ＸＸ，此时，按《

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）昆执异字第18号异议人（案外人）赵文斌。申请执行人韩家旺。被执行人ＸＸ。被执行人赵涤。被执行人云南明冠置业有限公司（以下简称明冠公司）法定代表人徐智芳。被执行人区思冠。本院在执行韩家旺与被执行人ＸＸ、赵涤、明冠公司、区思冠其他合同纠纷一案中，案外人赵文斌向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人赵文斌称，请求法院立即终……