买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第01159号

吴仕仁及原审被告吴雪元、吴凤妹、史根英、吴敏作为讼争房屋拆迁安置对象，系房屋共有人。共有人处分共有财产，应取得其他共有人的事前同意或事后追认。尽管吴仕仁及原审被告吴凤妹、史根英等房屋共有人未在原审原告张建男与原审被告吴雪元于2005年9月14日签订的《房屋买卖协议书》上签字，但基于原审被告吴雪元与其他共有人之间特定的亲属关系，足以使人相信协议是房屋共有人的共同意思；房屋共有人原审被告吴敏当时尚未成年，财产亦可由父母作为法定监护人代为行使处分权利。且协议签订后，原审原告张建男已支付房款，并自2005年9月起即已实际占有讼争房屋多年，即使其他共有人在原审被告吴雪元签订协议时对协议不知情，在原审原告张建男多年占有讼争房屋期间，也应知悉房屋状况及出售事实，但原审被告均未举证证明在此期间原审被告及吴仕仁就讼争房屋出售给原审原告一事提过任何异议，应视为其知悉并同意。综上，原审被告辩称其他共有人对原审被告吴雪元出售讼争房屋给原审原告一事不知情且不同意的抗辩意见不能成立，原审法院不予采纳。原审原告张建男与原审被告吴雪元于2005年9月14日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，亦有第三方见证，且

吴仕仁及原审被告吴雪元、吴凤妹、史根英、吴敏作为讼争房屋拆迁安置对象，系房屋共有人。共有人处分共有财产，应取得其他共有人的事前同意或事后追认。尽管吴仕仁及原审被告吴凤妹、史根英等房屋共有人未在原审原告张建男与原审被告吴雪元于2005年9月14日签订的《房屋买卖协议书》上签字，但基于原审被告吴雪元与其他共有人之间特定的亲属关系，足以使人相信协议是房屋共有人的共同意思；房屋共有人原审被告吴敏当时尚未成年，财产亦可由父母作为法定监护人代为行使处分权利。且协议签订后，原审原告张建男已支付房款，并自2005年9月起即已实际占有讼争房屋多年，即使其他共有人在原审被告吴雪元签订协议时对协议不知情，在原审原告

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01159号上诉人（原审被告）吴雪元。上诉人（原审被告）吴凤妹。上诉人（原审被告）史根英。上诉人（原审被告）吴敏。上诉人（原审被告）吴雪娥。委托代理人付生，江苏诚鑫律师事务所律师，代理上述五上诉人。被上诉人（原审原告）张建男。委托代理人李玉珍，女，1963年8月2日生，汉族。委托代理人张冬玲，女，1985年12月22日生，汉族。上诉……