民间借贷纠纷 （2019）黔02执复42号

《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”；第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，执行法院所查封的房产，虽买卖合同系夏朝忠、夏廷宏与售房人签订，但由于不动产登记簿载明的权利人系夏朝忠、黄春燕，且不动产登记具有对外公示的效力，在不动产登记部门未对该登记事项变更前，不能改变夏朝忠、黄春燕系该房产权利人的认定。案涉房产系夏朝忠、黄春燕婚姻关系存续期间取得，且向不动产登记部门登记时对权属又未特别约定，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（五）其他应当归共同所有的财产”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、

《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”；第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，执行法院所查封的房产，虽买卖合同系夏朝忠、夏廷宏与售房人签订，但由于不动产登记簿载明的权利人系夏朝忠、黄春燕，且不动产登记具有对外公示的效力，在不动产登记部门未对该登记事项变更前，不能改变夏朝忠、黄春燕

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔02执复42号复议申请人（案外人）：夏朝忠，男，1968年8月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市盘州市。复议申请人（案外人）：夏廷宏（夏朝忠、黄春燕之子），男，1996年2月19日出生，汉族，住贵州省六盘水市盘州市。申请执行人：陶兴海，男，1950年2月14日出生，汉族，住贵州省六盘水市盘州市。被执行人：黄春燕，女，1970年3月30日出生……