房屋买卖合同纠纷 （2014）焦民二终字第00318号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》、《宏业鑫城地下车库使用权出让协议》后，原告按约定履行了向被告交付全部购房款的义务，被告亦应当按照上述两个合同约定的交付房屋时间、交付标准条件向原告交付所购买的房屋和车库。逾期后，被告并没有就延期交房的时间与违约责任的承担与原告达成一致意见，因此，被告仍应按照该两个合同的约定的标准向原告交付房屋及车库并承担逾期交付的违约责任。原告庭审中明确认可自己已于2012年6月6日领取钥匙并进行装修，该房屋已经验收合格，原告主张被告交付的房屋不符合合同约定的标准，未提供充分证据予以证明，故应视为被告已于2012年6月6日按合同约定的标准向原告交付了孟州宏业鑫城第12幢3单元7层东户3071室商品房一套，该交房日期明显晚于合同约定的交房日期，被告庭审中认可未向原告交付车库，故被告应当按照合同约定向原告交付12号楼北侧车库一个，并承担逾期交房的违约责任。房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》、《宏业鑫城地下车库使用权出让协议》后，原告按约定履行了向被告交付全部购房款的义务，被告亦应当按照上述两个合同约定的交付房屋时间、交付标准条件向原告交付所购买的房屋和车库。逾期后，被告并没有就延期交房的时间与违约责任的承担与原告达成一致意见，因此，被告仍应按照该两个合同的约定的标准向原告交付房屋及车库并承担逾期交付的违约责任。原告庭审中明确认可自己

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民二终字第00318号上诉人（原审被告）焦作市宏业经贸有限责任公司，住所地：焦作市山阳区。法定代表人王祝生，该公司董事长。委托代理人侯志欣，该公司法律顾问。委托代理人张洪涛，河南圣煜律师事务所律师。上诉人（原审原告）杨新吉，男，1968年1月27日出生，住孟州市。上诉人焦作市宏业经贸有限责任公司（以下简称宏业公司）与上诉人杨新吉房屋买卖合同纠……