租赁合同纠纷 （2014）海中法民三终字第5号

王财声、民生农贸公司签订的《民生农贸摊位租赁合同》是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，应受法律保护。一、关于双方是否存在违约行为的问题。王财声称其在市场经营期间，民生农贸公司允许市场内其他摊位售卖豆制品，影响其独家豆制品经营权，但民生农贸公司称公司并没有允许市场中其他摊主售卖豆制品，由于王财声不再进场经营豆制品，导致市场缺乏豆制品售卖，才通过其他摊主代为售卖豆制品。据此，双方均否认对方的陈述，但又未能提供充分的证据予以证实各自的主张，故双方各自认为对方在合同履行过程中存在违约行为，缺乏法律事实根据，原审法院不予确认。二、关于合同解除及法律责任承担的问题。（一）虽然本案中无法认定双方存在违约行为，但王财声自认于2013年2月离开农贸市场后未再返回继续售卖豆制品，而民生农贸公司也表示因王财声未进场继续售卖豆制品，从2013年4月自行进货或安排其他摊主进货售卖豆制品，双方签订的合同已实际解除，可见双方均以行为表达了终止合同履行的意思，现王财声诉求解除《民生农贸摊位租赁合同》，民生农贸公司亦

王财声、民生农贸公司签订的《民生农贸摊位租赁合同》是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，应受法律保护。一、关于双方是否存在违约行为的问题。王财声称其在市场经营期间，民生农贸公司允许市场内其他摊位售卖豆制品，影响其独家豆制品经营权，但民生农贸公司称公司并没有允许市场中其他摊主售卖豆制品，由于王财声不再进场经营豆制品，导致市场缺乏豆制品售卖，才通过其他摊主代为售卖豆制品。据此，双方均否认对方的陈述，但又未能提供充分的证据予以证实各自的主张，故双方各自认为对方在合同履行过程中存在违约行为，缺乏法律事

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第5号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：海南蓝天民生农贸市场管理有限公司。法定代表人：郭飞伶，该公司总经理。委托代理人：程龙生，该公司职员。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王财声，男，1968年7月11日出生，汉族。委托代理人：谭友敏，海南大华园律师事务所律师。上诉人海南蓝天民生农贸市场管理有限公司（以下简称民生农贸公司）因与……